ЦБ с 1 октября 2027 года вводит новый подход к резервам по кредитам на строительство
Банк России намерен с 1 октября 2027 года изменить правила расчёта резервов по кредитам на строительство жилья. Размер отчислений в резервы будут зависеть от фазы проекта и степени его риска, сообщили в департаменте банковского регулирования.
Четыре стадии проекта и ориентировочные минимальные резервы
- Инициирование (согласование застройки, выдача бридж‑кредита) — минимальный расчётный резерв 5%.
- Проектирование (работы до получения разрешения на строительство) — 0,1%.
- Строительство (до разрешения на ввод в эксплуатацию) — 0,1%.
- Эксплуатация (после разрешения на ввод в эксплуатацию) — 1,0%.
Регулятор подчёркивает, что цель — чтобы резервы «отражали реальное положение дел». По текущим правилам оценка рисков стройпроектов получается слишком дискретной: проект либо считается «хорошим», либо внезапно «плохим», тогда как ухудшение обычно происходит постепенно.
Новый механизм позволит дифференцировать хорошие и проблемные проекты: при нормальном ходе работ и своевременных согласованиях резервные требования будут ниже, чем сейчас, а при отклонениях, задержках или плохих продажах резервы будут увеличиваться постепенно.
Кроме того, такая схема стимулирует банки к более аккуратной оценке рисков: те кредитные организации, которые умеют отбирать и контролировать качественные проекты, будут сталкиваться с меньшими требованиями по резервам.
Регулятор также отметил, что банки должны быть обеспечены достаточным капиталом и создавать необходимые резервы, поскольку они фондируются средствами вкладчиков и кредиторов.
