В Банке России признали: цены на жильё в России вызывают «шок»
Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России выразил обеспокоенность масштабами роста цен на первичном и вторичном рынках жилья и признался, что видит в текущих ценах «шок» — многим покупателям такие суммы становятся недоступны.
«Я, честно говоря, в шоке… Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать» — сказал представитель регулятора.
По его оценке, цены на жильё перегрелись на фоне высокого уровня продаж — ранее ежемесячно реализовывали 2,5–3,5 млн кв. м, сейчас объёмы снизились примерно до 1,9 млн кв. м. Регулятор связывает это с уменьшением доли государственных программ и корректировкой условий семейной ипотеки; в результате нужно выработать новый баланс, и как будут меняться цены — большой вопрос.
Сколько стоит жильё сейчас — ориентиры по городам
- Москва: в среднем около 21,5 млн руб. за однокомнатную квартиру;
- Санкт‑Петербург: примерно 10,6 млн руб.;
- Казань: около 12 млн руб.;
- Ежемесячный платёж по ипотеке в этих городах часто превышает 100 тыс. руб.
Ранее регулятор предупреждал о признаках перегрева рынка новостроек и о слишком большом разрыве цен между первичным и вторичным жильём — порой он достигал порядка 50%. С начала 2020 года объёмы строительства выросли, тогда как цены на новостройки увеличились значительно быстрее, из‑за чего доступность жилья фактически не улучшилась, несмотря на рост доходов населения.
Что произошло с льготной ипотекой
Льготная ипотека на новостройки по специальным ставкам действовала с весны 2020 года и завершилась в июле 2025‑го. За этот период было оформлено более 1,5 млн кредитов. Параллельно было принято решение продлить «семейную ипотеку» под 6% до 2030 года: максимальная сумма кредита по льготным условиям составляет 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт‑Петербурга и Ленобласти и 6 млн руб. в остальных регионах.
Минфин также предлагал ужесточить условия для некоторых категорий заёмщиков — например, повысить ставку для незарегистрированных в браке или для тех, кто уже пользовался льготным кредитом.
