Обзор рынка жилья и сделки без ипотеки.
В первые полугодие 2026 года через Сбербанк зафиксировано около 57 тыс. сделок без ипотеки на новостройки и около 131 тыс. на готовые квартиры; всего куплено примерно 30 тыс. домов.
По регионам лидирует Алтайский край с приростом сделок без ипотеки около 122%, в числе лидеров также Красноярский край, Кемеровская и Томская области.
Абсолютным лидером по объёму незавершённых новостроек стала группа компаний Расцветай, связанная с семьёй депутата Единой России, активы оцениваются примерно в 100 млрд рублей.
ГК СМСС, группа МЕТА и Брусника не реализовали квартир на 20–25 млрд рублей каждая; SG Development, ВИРА, Первый строительный фонд, Роснефгазстрой‑Академинвест, Энергомонтаж и Эталон — по 10–15 млрд.
Население переводит накопления в материальные активы: вложения в золото и валюту показывали отрицательную доходность, наличные в обращении росли.
Недвижимость остаётся основным направлением инвестиций, но стоимость квартир для многих остаётся слишком велика, поэтому растёт спрос на кладовые места, машино‑места и коммерческие площади; продажи машино‑мест в полугодии превысили прошлый год в 1,5 раза.
Потребительские настроения ухудшаются: в июле 2026 года доля тех, кто считает, что цены росли за месяц, выросла с 40% до 49%.
Ожидания быстрого роста цен в ближайшем году усилились: доля прогнозирующих рост поднялась с 14% до 28%.
Самый заметный рост зафиксирован в инфляционных ожиданиях на 12 месяцев: доля ожиданий роста поднялась с 21% до 33%.
Общая ситуация в стране привела к снижению индексов доверия: к середине лета 2026 года пессимисты составляют около 40% населения.
Перспективы на ближайшие годы стали менее радужными: индекс ожиданий снизился до 95 в июле 2026 года.
В июле 2026 года доля людей, уверенных в улучшении своего материального положения, снизилась до 14%, а доля тех, кто ожидает ухудшения — до рекордных 34%.
Уровень оптимизма в обществе падает: к середине лета 2026 года пессимисты почти вдвое многочисленнее оптимистов, около 40% населения.
