Торговые центры массово перепрофилируют пустующие площади в апартаменты из‑за падения спроса

Почему владельцы меняют формат ТЦ

Из‑за падения потребительского спроса и роста вакантности собственники торговых центров массово ищут альтернативное применение освободившимся площадям. Одно из популярных решений — переоборудование в апартаменты: часть помещений продают, другие сдают посуточно или долгосрочно.

Конкретные примеры включают предложения в Сочи (в одном из центров апартаменты 21 м² выставлены за 13,8 млн рублей, другие сдаются за 65 тыс. руб./мес.), предложения в торговой галерее на улице Навагинской, размещение апартаментов на крыше бизнес‑центра в Екатеринбурге и перепрофилирование площадей в одном из первых торговых комплексов в Зеленоградске.

Мнение экспертов и прогнозы

Руководители отраслевых объединений и исследователи называют это частью широкой тенденции: снижение числа магазинов на фоне экономии населения приводит к «конверсии» коммерческих площадей. По оценкам экспертов, процесс будет набирать обороты и затронет большинство региональных центров.

Аналитики отмечают, что продажа площадей под апартаменты позволяет быстрее вернуть инвестиции и снизить долговую нагрузку владельцев, но фактически изменяет назначение объекта необратимо — даже при улучшении рынка вернуть такие площади в классический формат торговли вряд ли удастся.

«Мы наблюдаем начало масштабной конверсии коммерческих площадей, и этот процесс будет только набирать обороты», — отмечают специалисты отрасли.

Ключевые показатели рынка

Вакантность торговых центров выросла с 6,2% в 2025 году до 7,5% в первом квартале 2026 года. В Москве показатель выше — около 9,7%, а в отдельных районах достигает 16%. Посещаемость в первом квартале 2026‑го упала на 2% к уровню прошлого года и на 25% по сравнению с 2019 годом. В регионах весной прогнозируют дальнейшее сокращение трафика на 3–5%.

Отраслевые объединения предупреждают, что в ближайшие 2–3 года около 10% торговых центров могут быть закрыты или перепрофилированы. В 2025 году около 80% ТЦ зафиксировали падение посещаемости, а каждый пятый — сокращение оборота на 20%. Более чем в 200 из примерно 800 исследованных комплексов доля площадей, занимаемых магазинами одежды, обуви и аксессуаров, сократилась на 10–15%.

Последствия для рынка и потребителей

Массовая трансформация торговых центров в жилые или полужилые форматы изменит картину городской среды и рынок коммерческой недвижимости: уменьшится доступность традиционного ритейла, снизится концентрация брендов, а возвращение площадей в прежний вид после перепланировки станет сложным и дорогим.

• Причины: падение спроса, уход брендов, снижение покупательной способности.
• Решения владельцев: продажа/сдача как апартаменты, перепрофилирование.
• Риски: необратимое изменение статуса недвижимости и дефицит торговых площадей.