Девелоперы сокращают формат: средний молл в России стал более чем в 2,5 раза меньше за десять лет

Российские девелоперы заметно уменьшили формат новых торговых центров: по итогам 2025 года средний размер молла в стране сократился до 12,8 тыс. кв. м против 34,5 тыс. кв. м в 2015 году, то есть более чем в 2,5 раза. Эти изменения фиксируются консалтинговыми агентствами и аналитическими центрами рынка коммерческой недвижимости.

Сокращение вводов и изменение формата

В 2025 году объем ввода торговых площадей в регионах (без учёта Москвы и Санкт‑Петербурга) упал примерно на 70,9% год к году — до около 94,3 тыс. кв. м, что стало минимальным показателем за историю наблюдений. Девелоперы особенно активно уменьшали площади новых проектов в 2022–2024 годах.

Основные причины — рост стоимости строительства и переход потребителей в режим экономии: девелоперы выбирают компактные форматы вместо крупных моллов, чтобы сократить риски и снизить инвестиции в проекты.

Падение трафика и его последствия для ритейла

Среднедневная посещаемость торговых центров в январе—марте 2026 года в среднем по стране была на 25–27% ниже уровня аналогичного периода 2019 года; в Москве снижение составило примерно 20–25% в зависимости от формата объекта.

В результате сокращения трафика и спроса многие магазины одежды, обуви и аксессуаров закрываются: по оценкам профессиональных ассоциаций, в более чем 200 из примерно 800 моллов доля занимаемых такими сетями площадей уменьшилась на 10–15%.

Аналитики фиксируют падение офлайн‑продаж одежды и обуви — порядка 15% в январе—марте 2026 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущих лет, а число покупок в специализированных точках за январь–май сократилось примерно на 10% год к году.

Как меняется поведение покупателей

Исследования показывают, что значительная часть россиян перешла в режим экономии: в 2026 году около 40% стали экономить при покупках в офлайн‑магазинах, а около 28% — в интернете. Потребители сокращают расходы на продукты, лекарства, одежду и обувь.

По разным опросам, около 58% покупателям пришлось отказаться от некоторых ранее покупавшихся товаров, 57% ищут аналоги в более дешёвых ценовых сегментах, а почти половина старается реже ходить в магазины.

Чего ждать рынку

Эксперты считают, что девелоперы продолжат адаптировать проекты под более скромный спрос: появление компактных моллов, концепций с акцентом на необходимые услуги и увеличение доли форматов с меньшими капитальными затратами остаются наиболее вероятными сценариями.