Снижение арендной платы в городах‑миллионниках: причины и масштабы
В августе стоимость аренды квартир в городах‑миллионниках впервые с 2020 года снизилась: однокомнатные варианты подешевели в среднем на 3%, а двухкомнатные — на 6%. Рост предложения⎯в прошлом месяце сдавалось на 16,4% больше квартир по сравнению с прошлым годом.
Основной мотив — снижение спроса и вывод на рынок крупных партий «инвестиционных» квартир, которые ранее покупались на первичном рынке во время льготной ипотеки в 2020–2024 годах.
По данным ЦИАНа активный рост числа сдаваемых в аренду квартир сохраняется с 2025 года: в сентябре их число в городах‑миллионниках увеличилось вдвое по сравнению с прошлым годом.
На фоне этого арендаторы получили скидки: в январе–августе 2026 года средний дисконт вырос с 9% до 10,6%. В Москве скидки снизились на 28,1%, в Санкт‑Петербурге — на 31,3%. Самую большую долю скидок демонстрируют Екатеринбург (37,7%), а самый высокий дисконт зафиксирован в Казани (12,9%), за которым следует Пермь (12,2%).
До конца года стоимость долгосрочной аренды в крупнейших городах может снизиться ещё на 5–6%, по оценкам экспертов. По расчетам NF Group, снижение может достигнуть 10–15%.
Ранее власти ужесточили условия по льготной семейной ипотеке, что обеспечивает примерно половину кредитов на покупку жилья.