Кратко
Предлагаемые изменения условий семейной ипотеки приведут к росту ежемесячных платежей для новых договоров. В ряде столичных регионов максимальный платёж по кредитам на новостройки может вырасти до 172 000 руб. в месяц.
Что предлагают изменить
- дифференциация ставок в зависимости от количества детей;
- сокращение сроков кредитования по новым ставкам вдвое;
- увеличение максимального размера кредита для большинства семей (до 18 млн руб. для некоторых категорий).
Оценка последствий для платежей
По предварительным расчётам, в столичных регионах (Москва, Санкт‑Петербург, Подмосковье и Ленинградская область) максимальный ежемесячный платёж для покупателей новостроек может достигнуть 172 000 руб. Сейчас при кредите в 12 млн руб. на 30 лет ежемесячный платёж по семейной ипотеке составляет примерно 71 900 руб.
Оценённый рост платежей по вновь выданным программам для большинства семей составит порядка 85–139% из‑за сочетания дифференциации ставок, уменьшения срока и увеличения размеров кредитов.
Кому как повезёт
Наименьшие прогнозные платежи окажутся у семей с пятью и более детьми — около 133 000 руб. в месяц. Наибольшие — у семей с тремя детьми: до 172 000 руб. Для обеих категорий максимально возможный кредит оценивается в 18 млн руб.
Когда вступят изменения
Действующие условия семейной ипотеки сохраняются до октября 2026 года. После этого планируется внедрение новых правил с учётом дифференциации ставок и изменённых сроков кредитования.
