19 июня под управлением государственного ООО «Нефтехимремстрой» оказалось АО «Элма» — одна из крупнейших в России компаний по владению складской недвижимостью. Решение о передаче актива последовало после судебного приказа о национализации, вынесенного в феврале.
Коротко о компании и активах
- Единственным акционером «Элмы» формально выступал холдинг АО «КП Капитал», через который контролируется портфель площадью около 1,05 млн кв. м логопарков и технопарков.
- Объекты расположены в Москве, Московской области, Ростове‑на‑Дону, Ленинградской и Тверской областях.
- Рыночная оценка активов эксперты называют в прогнозном диапазоне от 45 до 90 млрд рублей; официальная агрегированная балансовая оценка ранее заявлялась на уровне около 120 млрд рублей.
Предыстория и правовой контекст
Ранее компании, связанные с холдингом, были обвинены в злоупотреблениях при исполнении бюджетных контрактов, после чего суд в феврале 2026 года принял решение об изъятии части активов в пользу государства. В результате часть связанных компаний и портфелей перешла под государственный контроль.
Эксперты по недвижимости расходятся в оценках: управляющий партнёр одной из консалтинговых фирм оценивает реальную рыночную стоимость портфеля в 60–90 млрд рублей, тогда как другой специалист указывает на диапазон 45–50 млрд рублей.
Финансовые показатели и сопутствующие события
Согласно регистрирующим данным, в 2025 году выручка АО «Элма» составила около 2,2 млрд рублей (рост к предыдущему году примерно на 13%), а чистая прибыль увеличилась свыше чем в два раза и достигла порядка 2 млрд рублей.
Сама «Нефтехимремстрой» ранее уже получала в управление конфискованные логистические активы: в 2025 году ряд крупных портфелей были изъяты у частных владельцев и позднее переданы в управление государственным структурам и фондам.
Возможные последствия
Передача крупного портфеля под государственный контроль может повлиять на рынок складской недвижимости в регионах присутствия — возможна корректировка арендных стратегий и инвестиционных планов. Точная оценка последствий будет зависеть от дальнейших решений регуляторов и управляющих структур.
