Цены на вторичное жильё снизились в ряде городов России — сильнее всего в Архангельске

По результатам сравнения цен в ипотечных сделках за январь и май, в ряде городов России отмечено снижение стоимости готовых квартир. Всего за пять месяцев падение зафиксировано в 12 населённых пунктах, среди них — два города‑миллионника: Краснодар и Новосибирск.

Наибольшее снижение, по расчётам банка, наблюдалось в Архангельске — −11,9% (с 106,5 до 93,8 тыс. руб. за м²). Значимые сокращения цен также зафиксированы в Благовещенске (−9,6%, до 161,4 тыс. руб./м²) и Сочи (−6,9%, до 236 тыс. руб./м²).

Минимальные изменения цен за этот период отмечены в Смоленске (−1%) и Улан‑Удэ (−0,7%).

Данные официальной статистики

По информации Росстата, в первом квартале средние цены на вторичном рынке снизились в центрах 16 регионов. Наибольшее падение в официальной статистике зафиксировано в Саранске (−16,6%), Абакане (−7,6%), Мурманске (−7,4%) и Туле (−6,8%). Среди городов‑миллионников Росстат отмечает снижение в Екатеринбурге (−3,6%) и Краснодаре (−3,2%).

Различия в оценках отдельных городов объясняются разными периодами сравнения и выборкой: по банковским расчётам за пять месяцев Краснодар и Новосибирск подешевели на 1,4% и 1,8% соответственно, тогда как в данных Росстата за квартал встречаются и иные динамики (например, по Новосибирску отмечено значительное годовое ростовое изменение).

В среднем по стране Росстат фиксирует рост цен на «вторичке» в первом квартале относительно IV квартала прошлого года на 1,8%. Больше всего подорожали квартиры улучшенного качества (+2,2%), меньше всего — элитные (+0,5%); квартиры низкого качества прибавили +1,1%, среднего — +1,5%.

Почему так меняются цены

Аналитики отмечают несколько факторов, влияющих на динамику: резкий рост спроса в январе—феврале перед ужесточением условий по семейной ипотеке «вымыл» с рынка много дешёвых предложений, что в ряде случаев позволило продавцам поднять цены; в марте рост замедлился. Кроме того, перегрев первичного рынка подтолкнул часть покупателей на вторичный рынок, что также отразилось на ценах.

Поведение цен на вторичном рынке во многом зависит от локальной ситуации с новостройками: в городах с большим объёмом нового строительства у покупателей обычно больше возможностей для торга, тогда как дефицит предложения ограничивает снижение цен.