Складской рынок России растет на фоне атак дронов и роста спроса
Рынок складской недвижимости России продолжает расти на фоне высокого спроса и ударов по логистическим узлам.
За первые девять месяцев в стране заключено рекордное число сделок по покупке складских помещений: спрос вырос во втором квартале, а в третьем темпы роста ускорились. За январь–сентябрь совокупно продано и арендовано 5,2 млн кв. м, что на 42% больше, чем год назад; из этого 3,5 млн кв. м было реализовано в июле–сентябре.
Параллельно украинские дроны начали атаковать складские хабы российских маркетплейсов: первая атака произошла 18 июля. В результате повреждены крупнейшие хабы Wildberries, а с августа атаки переместились на Ozon. По данным Data Insight, после 45 ударов на складах двух крупнейших площадок пострадало не менее 2,1 млн кв. м; всего в России готовых складов около 80,4 млн кв. м, из них 39,8 млн — в Московском регионе, 7,8 млн — в Санкт‑Петербурге и Ленобласти. Убытки продавцов оцениваются в сотни миллиардов рублей.
В отчете IBC Real Estate прямо об атаках не говорится, но аналитики признают, что пожары от беспилотников стали главной причиной оживления рынка: спрос растет за счет пересмотра логистических схем и распределения товарных запасов между несколькими объектами, что заставляет пользователей оперативно адаптироваться к условиям.
По данным исследования, больше всего складов покупают онлайн‑ритейлеры, на втором месте — производители, на третьем — логисты, затем дистрибьюторы и многоканальные ритейлеры.
Рост спроса вывел рынок складских помещений из стагнации: прошлый год и первая половина текущего года характеризовались большей долей вакантных площадей. В московском регионе вакантность снизилась до 6,2% (–1,5 п.п.), в Санкт‑Петербурге и Ленобласти — до 4% (–2,8 п.п.). В Новосибирске вакантных складов стало почти в три раза меньше — 5,8% против 14,4%. В Воронеже вакантность к сентябрю составила около 1,3%.
Ставки аренды перестали снижаться: в московском регионе готовые склады класса А стоят около 9,8 тыс. руб./кв. м в год, в Санкт‑Петербурге и Ленобласти — около 9 тыс. руб./кв. м; к концу года аналитики ожидают, что ставки поднимутся примерно до 10 тыс. и 9,5 тыс. руб./кв. м в год соответственно. По прогнозам, рост ставок будет сохраняться по всей стране.
