По всей России на рынке жилья сохраняется давление: продажи снижаются, цены растут

Снижение спроса на новостройки},{

Продажи квартир в стране идут медленнее: распроданность нового жилья в августе снизилась до 68%, что является минимальным значением с 2020 года.

В домах, которые должны быть сданы в этом году, к концу августа было продано около 56% площади, далее 38%, а в 2028 году — 21%.

По данным госаналитиков, за восемь месяцев продажи на первичном рынке составили 14,6 млн кв. м, что на 2% больше годом ранее, а в денежном выражении рост составил около 6%.

В августе застройщики реализовали 1,8 млн кв. м жилья — на 16% меньше, чем год назад.

Снижение ставок по ипотеке замедлилось: ставки держатся около 18%, а ключевая ставка остаётся неизменной.

Основной спад пришёлся на крупнейшие регионы: 97% продаж приходится на регионы с объемом жилищного строительства свыше 1 млн кв. м. В восьми регионах, включая Ленинградскую область (+32%) и Московскую область (+1%), продажи в Москве, Краснодарском крае и Тюменской области снизились на 40% и более.

Средний срок реализации непроданного жилья вырос с 3,1 до 3,2 года.

Застройщики прикрывают выпуск новых проектов: баланс спроса и предложения поддерживается, но цены продолжают расти — в среднем по стране рост примерно сопоставим с инфляцией.

Если центральный банк не снизит ключевую ставку вовремя, застройщики могут столкнуться с финансовыми трудностями.

Итог: устойчивость рынка зависит от макроэкономической политики и доступности ипотеки.