Российский рынок аренды жилья переживает значительные изменения. По данным «Дом.РФ», число активных объявлений о сдаче квартир выросло на 34% за первый квартал 2026 года — до 128 тыс. лотов.
Это рекордный с 2020 года объём предложения: квартир стало настолько много, что конкуренция среди собственников усилилась, и арендные ставки начали снижаться. Особенно заметно переполнение сегмента недорогого жилья: доля студий и однокомнатных квартир достигла 57%, и впервые доля студий превысила долю трёхкомнатных квартир.
Коррекция цен в Москве и Санкт‑Петербурге проходит более плавно, чем в регионах. Руководитель департамента аренды компании Whitewill Анастасия Баталова отмечает: в бюджетном сегменте ставки снижаются, тогда как в премиальном сегменте (от 1 млн руб. в месяц) цены на некоторые объекты даже растут.
Что влияет на рынок сейчас
Главные драйверы — рост предложения и усиление конкуренции между арендодателями. В ближайшие месяцы динамика цен будет зависеть от восстановления спроса, географии спроса и баланса между малогабаритным и большей площадью жильём.
