Главное о рынке жилья и ипотеке в регионах и в целом по стране:
Рынок новостроек в Новосибирской области достиг рекордного уровня затоваренности: у застройщиков скопилось более 60,6 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартамментах, отмечают аналитики.
У ряда ведущих новосибирских застройщиков число расторжённых договоров уже превышает число заключённых сделок — у трёх лидеров продаж сформировался отрицательный баланс.
Темпы роста стоимости квадратного метра в новостройках снизились до девятилетнего минимума: по этому показателю регион вернулся к уровню 2017 года. В отличие от тогдашней ситуации, сегодня застройщики сильнее закредитованы и больше зависят от банковских условий.
Некоторые девелоперы ставят целью вернуть порядка 15% вложений до старта стройки, но при ухудшении ситуации приоритет может сместиться к цели «не допустить банкротства или передачи проекта управляющей компании». Эксперты предупреждают, что скидки свыше 10% от застройщика должны вызывать настороженность.
По объёмам строительных работ Новосибирская область лидирует в Сибири по темпам сокращения: падение составило около 27,3% в январе—апреле 2026 года.
Уже 43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Это примерно на 15% лучше, чем в среднем по стране, но для дольщиков ситуация остаётся болезненной: из‑за действующего моратория на неустойку многие не могут получить компенсацию за замороженные средства.
Региональная поддержка семей с детьми
В Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу для многодетных семей — на погашение действующей ипотеки за третьего и последующих детей теперь можно получить в сумме до 1 млн рублей (примерно 450 тыс. из федерального бюджета и 550 тыс. — из регионального).
Такая программа официально действует в 17 регионах, но в ряде субъектов она приостанавливалась из‑за исчерпания лимита региональных средств. В настоящее время она реально внедрена в отдельных субъектах Дальнего Востока, ряде депрессивных областей европейской части России и в Севастополе.
В отличие от массовых федеральных мер, региональные доплаты действительно помогают улучшить жилищные условия семей либо снизить ежемесячную нагрузку на бюджет.
Ипотека и прогнозы по льготным программам
По прогнозам рынка, объёмы льготной ипотеки сократятся в диапазоне 7–20% в зависимости от её будущего формата. Одновременно сейчас максимальные темпы роста демонстрирует базовая рыночная ипотека на вторичном рынке, и её позиции могут укрепиться.
Министерство финансов РФ приняло решение отсрочить изменения в программе «Семейная ипотека» — переходный период продлится до 1 октября 2026 года. До этого момента ключевые параметры программы останутся без изменений.
Эксперты отмечают, что компромисс по реформированию льготной ипотеки найти сложно: интересы разных сторон существенно расходятся, а обсуждения осложняются политической риторикой и лоббистскими интересами.
Новый инструмент — жилищные сбережения
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Особенности нового инструмента: повышенный порог страхования вкладов (до 10 млн рублей) и ограничение снятия средств — в общем случае деньги будут недоступны в течение трёх лет, если вкладчик не планирует потратить их на покупку жилья; в иных случаях срок доступа составит 1,5 года.
Долгосрочные сберегательные инструменты призваны снизить риск массовых изъятий вкладов в периоды потрясений и стимулировать накопления на жильё.
