Верховный суд выработал единый подход к оспариванию сделок с жильём

Верховный суд сформулировал единые подходы по делам об оспаривании сделок с жильём. Разъяснения касаются в том числе ситуаций, когда продавец после продажи заявляет, что стал жертвой мошенников и требует вернуть недвижимость.

Такие споры получили известность как «схема Долиной» — по делу певицы Ларисы Долиной, которая продала квартиру в Хамовниках, а затем заявила о мошенничестве. Нижестоящие суды сначала вернули ей жильё, но Верховный суд впоследствии признал право собственности за покупательницей Полиной Лурье.

Суд указал, что сам факт обмана продавца третьими лицами не означает автоматической отмены сделки. Нижестоящие инстанции должны выяснить, был ли покупатель добросовестен и мог ли понять, что продавец был введён в заблуждение. Если покупатель утверждает, что в момент сделки не осознавал значения своих действий или не мог ими руководить, это необходимо доказать, в том числе оценив его состояние именно на момент продажи. Уклонение истца от такой проверки может привести к отказу в иске.

Сделку разрешается признать недействительной лишь в случае, если покупатель знал или должен был знать об обмане; при этом стороны обязаны вернуть друг другу полученное.

Дело вызвало широкий общественный резонанс и сказалось на рынке вторичного жилья. В результате массовых оспариваний пострадали более 3 тысяч семей, снизилось доверие к пожилым продавцам, а покупатели стали чаще требовать справки о дееспособности и нотариальное заверение сделок.